CERTIFICAZIONE ENERGETICA DEGLI EDIFICI
REGIONE LOMBARDIA
TABELLA 1
ESCLUSIONI DALLA DISCIPLINA IN BASE ALLE FATTISPECIE

FATTISPECIE	
DISPOSIZIONI
	
NOTE	

1)   Trasferimenti a titolo oneroso di quote immobiliari indivise
	
Punto 9.5 DGR  N. 8/8745/2008
          	
Esclusione non prevista dalla normativa nazionale

2)    Autonomo trasferimento del diritto di nuda proprietà o di diritti reali parziali
	
Punto 9.5 DGR  N. 8/8745/2008

Esclusione non prevista dalla normativa nazionale

3)    Atti di divisione
	
Punto 9.5 DGR  N. 8/8745/2008
	
Esclusione valida anche per la normativa nazionale, stante la natura non traslativa della fattispecie

4)    Fusioni e scissioni societarie
	
Punto 9.5 DGR  N. 8/8745/2008
	
Esclusione valida anche per la normativa nazionale, stante la natura non traslativa delle fattispecie

5)    Donazioni e atti a titolo gratuito
	
Punto  9.3  DGR  N. 8/8745/2008;
art. 25, n. 4 bis,  LR  11.12.2006, n. 24

Art. 6, n. 8-ter, dlgs. 19 agosto 2005, n. 192	
La normativa regionale fa espresso riferimento agli atti di trasferimento a titolo oneroso.	

Nota

L’obbligo di inviare copia conforme dell’atto all’organismo regionale di accreditamento (fino la 31.12.2012 all’ indirizzo: cened@pec.cestec.eu,   dall’ 1.1.2013 all’indirizzo: info@pec.cened.it )  previsto dall'art. 27 n. 17 nonies,  LR n. 24/2006 come modificata dalla LR n. 10 del 29 giugno 2009, posto  a carico del notaio che non abbia, anche giustificatamente, provveduto all’allegazione dell’attestato di certificazione energetica, si intende escluso per tutte le fattispecie di cui sopra.

CERTIFICAZIONE ENERGETICA DEGLI EDIFICI
REGIONE LOMBARDIA
TABELLA 2
ESCLUSIONI DALLA DISCIPLINA IN BASE  ALLE TIPOLOGIE DI  IMMOBILI

TIPOLOGIE	
DISPOSIZIONI REGIONALI	
NOTE	

1) immobili ricadenti nell’ambito della disciplina della parte seconda e dell’articolo 136, comma 1, lettere b) e c) del Decreto legislativo 22 gennaio 2004, n. 42, recante il codice dei beni culturali e del paesaggio e gli immobili che secondo le norme dello strumento urbanistico devono essere sottoposti a solo restauro e risanamento conservativo nei casi in cui il rispetto delle prescrizioni implicherebbe un’alterazione inaccettabile del loro carattere o aspetto, con particolare riferimento ai caratteri storici o artistici

DGR 8/8745/2008  punto 3.2 lettera a)	
previsione per certi versi analoga nell’ art. 3 comma 3 lettera a) Dlgs. 19 agosto 2005 n. 192	

2) fabbricati industriali, artigianali e agricoli non residenziali quando gli ambienti sono tenuti a temperatura  controllata  o climatizzati per esigenze del processo produttivo ovvero quando gli ambienti siano mantenuti a temperatura controllata o climatizzati utilizzando reflui energetici del processo produttivo non altrimenti utilizzabili

DGR 8/8745/2008  punto 3.2 lettera b)	 
previsione analoga  nell’ art. 3 comma 3 lettera b) Dlgs. 19 agosto 2005 n. 192	

3) fabbricati isolati con una superficie utile totale inferiore a 50 mq.
	
DGR 8/8745/2008  punto 3.2 lettera c)	
previsione analoga nell’ art. 3 comma 3 lettera c) Dlgs. 19 agosto 2005 n. 192	

 4)   impianti  installati  ai fini del processo produttivo realizzato  nell'edificio,  anche  se  utilizzati,  in  parte  non preponderante, per gli usi tipici del settore civile

DGR 8/8745/2008  punto 3.2 lettera d)	
previsione analoga nell’ art. 3 comma 3 lettera c-bis) Dlgs. 19 agosto 2005 n. 192	

5) edifici o singole unità immobiliari privi dell’impianto termico o di uno dei suoi sottosistemi necessari alla climatizzazione invernale o al riscaldamento

	
DGR 8/8745/2008  punto 9.6 
DGR 9/4416/2012 ( b.u.r.l. n. 48 del 26.11.2012)	
in base alla DGR 9/4416/2012, l’esclusione dall’obbligo di dotazione e allegazione dell’Attestato di certificazione energetica nei contratti di compravendita o di locazione, previsto dal punto 9.6 della DGR 8/8745/2008, può essere comprovato mediante auto dichiarazione resa dall’interessato ai sensi dell’art.47 del dpr 445/2000;
esclusione non prevista dalla normativa nazionale, ammessa dalla dottrina per edifici o unità immobiliari totalmente privi di impianti, sia termico che elettrico

6)  ruderi

	
da ritenersi esclusi ai sensi dell’ art. 1  L.R. 28 dicembre 2009  n. 30 

ai sensi  del paragrafo 2 lettera a) dell'allegato A del decreto ministeriale 26 giugno 2009, come modificato dall’art. 2 comma 1. del Decreto del Ministero dello sviluppo del 22 novembre 2012, sono esclusi dall'obbligo di certificazione energetica al momento dei passaggi di proprietà, previa esplicita dichiarazione di tale stato dell'edificio nell'atto notarile di trasferimento di proprietà

7)   edifici  inagibili                                                                   
	
esclusi in base all’ art. 1  L.R. 28 dicembre 2009  n. 30 
	
esclusione non espressamente prevista dalla normativa nazionale, da ritenersi ammessa alle condizioni di cui ai punti 5) e 6)

8) immobili di superficie utile inferiore o uguale a mq. 1000 mq di scadente qualità energetica                       

esclusione non prevista

	il punto 9 dell’allegato A al decreto del Ministero dello Sviluppo Economico in data 26 giugno 2009 (G.U. n. 158 del 10 luglio 2009) linee guida nazionali per la certificazione energetica degli edifici, in attuazione del comma 9 dell’art. 6 del D.Lgs. 19 agosto 2005 n. 192, statuiva che tali tipologie di  immobili il proprietario “consapevole della scadente qualità energetica dell’immobile”,  può assolvere agli obblighi di dotazione e consegna ricorrendo ad una auto dichiarazione in cui afferma che:
- l’edificio è di classe energetica G;
- i costi per la gestione energetica dell’edificio sono molto alti.	
		punto abrogato dall’art. 2 comma 4. del Decreto del Ministero dello sviluppo del 22 novembre 2012	
		(GU n. 290 del 13-12-2012 )

9)  cantine, ripostigli, scale primarie e secondarie, box, garage e depositi facenti parte di edifici classificati abitazioni civili e rurali, adibiti a residenza con carattere continuativo e case vacanze adibite a residenza con occupazione saltuaria, rientranti nella categoria E1 

	
- DGR 8/8745/2008  punto 2 lettera e) che ai fini della definizione della categoria di edificio rinvia alla classificazione di cui all’art. 3 del d.P.R. 26 agosto 1993 n. 412 che non contempla tali tipologie di immobili;
- art. 24 comma 3 bis  l.r.  n. 24/2006 come modificata dalla l.r. n. 10/2009, che fa divieto di provvedere alla climatizzazione estiva e invernale di tali tipologie di immobili	
paragrafo 2 dell'allegato A del decreto ministeriale 26 giugno 2009, come modificato dall’art. 2 comma 1. del Decreto del Ministero dello sviluppo del 22 novembre 2012:
sono esclusi dalla applicazione delle presenti Linee guida, a meno delle porzioni eventualmente adibite a uffici e assimilabili, purché scorporabili agli effetti dell'isolamento termico: box, cantine, autorimesse, parcheggi multipiano, depositi, strutture stagionali a protezione degli impianti sportivi e altri edifici a questi equiparabili in cui non è necessario garantire un confort abitativo;
considerato che tali tipologie di immobili non sono ricomprese nella classificazione contenuta nell’art. 3 del d.P.R. 26 agosto 1993 n. 412.

Note
Per i trasferimenti a titolo oneroso di immobili di cui al punto 8), ai sensi del citato all. A n. 9 DM 26 giugno 2009, entro quindici giorni dalla data del rilascio della dichiarazione ivi prevista, il proprietario avrebbe dovuto trasmette copia alla Regione o Provincia autonoma competente per territorio.
In relazione ai trasferimenti a titolo oneroso di immobili di cui ai nn. 1),2),3),4), 5), 6),7) e 8),  ai sensi dell’art. 27, n. 17 nonies,  Legge Reg. Lombardia n. 24/2006, come modificata dalla LR n. 10 del 29 giugno 2009, il notaio che non abbia provveduto all’allegazione dell’attestato di certificazione energetica è obbligato a inviare, entro quindici giorni dalla registrazione, copia conforme dell’atto all’organismo regionale di accreditamento. 
A partire dal 1° gennaio 2013, l’indirizzo cened@pec.cestec.eu, utilizzabile per la trasmissione di tali copie  fino al 31 dicembre 2012, è sostituito dall’indirizzo: info@pec.cened.it 
E’ possibile effettuare la spedizione anche attraverso la nuova funzione del Catasto Energetico Edifici Regionale (CEER) che consente inoltre al notaio la consultazione degli Attestati di Certificazione Energetica registrati.
Per quanto riguarda la Regione Lombardia, si ritiene che l’obbligo di trasmissione non sussista, oltre che in relazione a fattispecie  escluse dalla disciplina in base a specifiche disposizioni, (cfr. Tabella 1 – esclusioni in base alle fattispecie) anche per quanto attiene ai trasferimenti delle unità immobiliari di cui al punto 9),  che si intendono esclusi dalla disciplina in quanto tali. Risultando pertanto irrilevante, sia il fatto che tali unità possano essere riscaldate in via autonoma, sia la circostanza che in taluni casi le dette unità possano essere riscaldate non di per sé ma in quanto  facenti parte di immobili muniti di impianti di climatizzazione estiva o invernale, (es. box o cantine in villette) dovendosi ritenere che in quest’ultima ipotesi l’obbligo di dotazione/allegazione, in relazione al trasferimento, non attenga specificamente al box o alla cantina ma all’immobile di cui fanno parte. 
In base al  Decreto Dirig. Reg. Lombardia 23 ottobre 2012, n. 9433, pubblicato nel  B.U.R.L.  n. 43 del 26 ottobre 2012:
1.  A decorrere dal 1° marzo 2013, l'Attestato di Certificazione Energetica (ACE) acquista efficacia con l'inserimento nel sistema informativo regionale, di cui all'art. 9, comma 3-bis della l.r. del 13 Dicembre 2006, n. 24, del file di interscambio dati e del file ".pdf"  relativi all’ACE stesso, entrambi firmati digitalmente;
2. A decorrere dalla data di cui sopra, non potranno più essere redatti Attestati di Certificazione Energetica sottoscritti manualmente.
3. I documenti informatici di cui al punto precedente, muniti di firma digitale, costituiscono informazione primaria e originale da cui è possibile effettuare riproduzioni e copie per gli usi consentiti dalla legge.

***********************

RTRABACE GENNAIO 2013